楼市迎金九银十 成交开始反弹（2）

整体向好，但三四线城市却显得“步履蹒跚”。数据表明，8月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比7月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言，三线城市仅缩短了1个月，相比一二线城市的2.2个月、1.6个月，明显要慢一些。

此外，上市房企的巨量库存，大多也来自三四线城市。据中原地产研究中心统计数据显示，上半年2.47万亿元的总存货金额，相对于去年同期的22024.96亿元，同比涨幅高达12%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线城市市场回暖明显，但三四线的市场仍处在调整过程中，上市公司增加的总存货金额，三四线市场贡献最大。

三四线城市去化速度较慢，这在部分房企的销售情况方面得到体现。曾经以三四线城市为主要战场的千亿级房企碧桂园，2015年前8个月完成销售回款714亿元，仅完成全年销售目标的53%，究其原因，主要是其项目分布在三四线城市。相对来说，城市布局偏向重点城市的保利地产，其销售情况则要理想一些，同时期完成981亿元，完成全年业绩指标的65%。

此外，开发商撤离三四线城市，转战一二线城市，投资策略的转变，也意味着现阶段三四线城市已经面临不小的去库存压力。易居智库研究中心研究总监严跃进表示，对于三四线城市的房企来说，去库存依然是一个艰巨的任务，主要的库存压力也集中在此类城市中。

政策刺激会否持续

利好接连不断，楼市政策环境进一步宽松。在这种情况下，地方政府是否还会出手刺激楼市呢？