商转公是什么意思，房贷新路径

商转公是商业贷款转公积金贷款的简称，是指已经使用纯商业银行购房贷款的购房者，在缴存公积金后，选择将剩余的商业贷款余额转为住房公积金贷款（或组合贷款）。

商转公的办理流程

1、与受托银行进行面谈，提交申请资料，包括身份证、收入证明、房贷记录等。银行将会对申请人的信用状况和还款能力进行审核。

2、银行会查询并打印申请人及配偶的《个人信用报告》，同时通过房产部门核实家庭住房信息。

3、符合条件的，银行会在公积金系统中进行贷前评估，以确定申请人的还款能力，同时确认贷款额度，期限和利率等。

4、与银行签订借款合同，并与管理中心指定的担保公司签订担保合同。将原商贷余额与转贷的差额部分存入指定账户，用于提前结清原商业贷款。

5、管理中心发放贷款资金后，银行会通知申请人同时结清原商业贷款。需要协助办理原商业贷款房产抵押的注销手续，并重新办理公积金贷款抵押登记手续。

办理商转公的条件

1、拥有有效身份证，具备完全民事行为能力。

2、有稳定的收入来源，并具备按时还款的能力。

3、无尚未还清的公积金贷款和其他影响偿还能力的债务。

4、原商贷已正常还款12个月及以上，无逾期记录。

5、购房房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。