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二手房过户和网签是一回事吗 两者是完全不同的概念

无论新房还是二手房,购房者都要经过网签才能办理过户,但是一些消费者对此不太了解,认为这是一回事,那么二手房过户和网签是一回事吗?下面看答案。

二手房买卖
二手房买卖

不是一回事,二手房都是先网签才能办理过户的,网签是合同备案,过户是房子所有权转移。买卖二手房的时候,首先是双方签订定金合同,然后是买房申请贷款,然后就是网签,确认贷款通过最后才是过户。

二手房过户和网签是完全不同的概念:

网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。

过户指的是不动产权属转移登记,指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

网签的主要作用:

1、防止假房源;

2、防止一房二卖情况发生;

3、加强市场监管,维护市场秩序;

4、增加房地产市场透明度。

过户的主要作用:

原房东的房子所有权转移到新房东身上,比如A卖房子,B是买房子的,那么过户之后,A房子的所有权到了B身上,不过在贷款还清之前,这套房子的所有权是归放款方所有的。

目前在进行二手房买卖的时候,网签手续能提前在系统上审核通过,就是不需要线下进行,网签之后买卖双方最后只需拿齐审核过的材料、合同,直接到房管局办过户即可。