首付已交贷款批不下来怎么办 房贷被拒是什么原因

现在很多人都有购房的想法，因为有房才有家，但是由于资金问题，大部分人都会选择贷款买房，贷款买房需要经过银行审核，那么首付已交贷款批不下来怎么办？下面看介绍。

大多数购房者买房一般都会申请贷款，如果首付已交，但是贷款手续批不下来的话，那么购房者是可以申请退房的。

1、如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。

2、假如问题出在借款人的信用、银行流水、负债等状况，或是增加首付款数额，减少贷款申请额度，可以找贷款机构工作人员沟通，了解贷款迟迟批不下来的缘故。将材料准备好后再向贷款机构申请贷款。

3、换一个贷款机构，不同的贷款机构对于贷款条件的要求及审核不一样，因此如果借款人申请了一家却迟迟没有回馈，不妨换个贷款机构。

买房贷款批不下来的原因

1、购房者自身

(1)购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。

(2)购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。

(3)曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。

(4)收入不符合月供的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。

(5)贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请，银行要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。

2、卖方的原因

如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。

3、政策原因

这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。