公积金贷款和商业贷款的区别 以下七点一定要弄懂

贷款买房在如今非常的普遍，借款人可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款三种类型，其中前两者是深受青睐的，那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢？下面看介绍。

公积金贷款和商业贷款的区别主要有以下几点：

一、贷款利率不同

1、商业贷款：

以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

2、公积金贷款：

执行央行贷款基准利率。

二、申请条件不同

1、商业贷款：

1）申请者年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2）拥有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定；

3）个人信用保持良好，征信报告中无不良记录或严重负面信息；

4）拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

2、公积金贷款

除了需要满足上述商业贷款买房的基础条件以外，还有公积金方面的要求：

1）在当地已按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间；

2）申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；

3）名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（最多只能办理两次）。

三、额度限制不同

1、商业贷款：

各银行没有对普通房贷的额度进行明确的限制。

2、公积金贷款：

各地住房公积金管理中心设置有最高贷款额度上限，以长沙为例，长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

四、首付比例不同

1、商业贷款：

首套房首付一般最低三成左右，二套房首付最低不能低于四成。

2、公积金贷款

若房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可；若建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

五、审核机构不同

1、商业贷款：

商业贷款一般都是由银行直接进行审批、放款的。

2、公积金贷款：

公积金贷款由当地住房公积金管理中心进行审核，再由承托银行放款。

六、批贷时间不同

1、商业贷款：

商业贷款的审核流程与公积金贷款相比要简单一些，因此花费的时间也会短一些，一般一两个月内就能完成。

2、公积金贷款：

公积金贷款的流程会更为复杂一些，所以花费的时间估计要比商业贷款更长，通常需要两三个月左右。

七、房屋类型不同

1、商业贷款：

商业贷款对所购房屋类型没有明确的限制，一般在房地产市场正常流通的房子都能购买。

2、公积金贷款：

公积金贷款一般只能购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，则无法使用公积金贷款，只能办理商业贷款。

以上就是小编总结的公积金贷款和商业贷款的区别，希望能对大家有所帮助。