房贷提前还款最佳方案提前几年还 这个时间记好了

房贷提前还款可以早日减轻债务，并且能够减轻心理负担，因此现在办理提前还款的人非常多，但人提前还款也有个技巧，那么房贷提前还款最佳方案提前几年还？下面看介绍。

正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款最佳。

比如房贷30年的，第1-10年提前还款最佳；房贷25年的，第1-8年提前还款最佳；房贷20年的，第1-6年提前还款最佳；房贷15年的，第1-5年提前还款最佳；房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。

理由是：既能避免支付提前还款违约金，又能节省较多房贷利息，这个时间提前还款更有意义。

举个例子：

假设房贷30年30万，利率4.9%，等额本息还款，那么：

1、正常还贷1年以内就提前还款的，一是违约金可能要多收取几个月正常利息；二是贷款时间太短，早知这么快便可以提前还款，就没有申请房贷的必要了。

2、正常还贷1年以后提前还款，很多银行就不再收取提前还款违约金了，这是房贷提前还款的一个关键时间点。

3、由于30年房贷总利息=273184.86元，而第1-10年总利息=134349.03，前10年已经差不多占了房贷总利息的一半，因此前10年内提前还款才能节省更多利息。

4、利息是逐月递减的，第11-20年总利息=98581.04，第21-30年总利息=40254.79，同样是10年利息，提前还款时间越往后推，能节省的利息就会越来越少，提前还款就越没有意义。

以上就是关于“房贷提前还款最佳方案提前几年还”的相关内容，就算是等额本金还款，利息也是逐月递减的，同样是贷款期限的1/3年以前提前还款最佳，希望能对大家有所帮助。