热点正文

二手房验房不合格要怎么退房 有以下几种情况

虽然现在二手房在市场上很抢手,但仍然有很多人对二手房不了解,大家只知道二手房验房不合格可以不签收,但是却不知道怎么退房,那么二手房验房不合格要怎么退房?具体来看看。

二手房验房不合格的话,是可以申请退房的,购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈,并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话,那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况:

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。