LPR下调对已经买房贷款的人有影响吗 来看具体答案

LPR是贷款市场的报价利率，每月20日公布新报价，今年以来，LPR已经下调了三次，引起了市场的热讨，很多购房者都很关注LPR降低抵押贷款利率能否促进降低。那么LPR下调对已经买房贷款的人有影响吗？

对于存量房贷合同来说，LPR的下调不会即时影响月供，需要到借款合同约定的重新定价日才可以。此外，如果借款人选择的是固定利率贷款，那么LPR无论何时下调，都不会产生任何影响。按照规定，房贷利率调整是以重新定价日前一个工作日的LPR报价为准，如果现在到重新定价日前LPR还有调整的话，影响月供的程度也不一样。

具体来看，房贷利率的重新定价周期为一年，目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本包括两种形式：

1、每年1月1日为重定价日，会调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的，那么第二年的月供就会上涨，lpr低于则降低，lpr不变则月供也不会发生变化。

2、每年对应的贷款发放日日期为重定价日。如果LPR下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。

总之，对于已经买房贷款的人而言，LPR下调的影响并不会产生即时效果， LPR每月调整主要是对新房贷款利率产生的影响比较大，但房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定，目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。