房子过户了3个月没放款怎么回事 先了解下二手房贷款流程

如果你申请贷款购买二手房，卖方最关心的是贷款资金何时到达。许多卖家表示，他们已经三个月没有贷款了，买卖双方都在焦急地等待。那么房子过户了3个月没放款怎么回事？先了解下二手房贷款流程。

想要知道房子过户了3个月还没放款，可以先了解下二手房贷款的流程：

1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。

2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。

3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。

正常情况下，二手房从过户到放款会在一个月左右完成，具体的放款时间，还是要根据购房所在地的政策、银行资金情况、贷款方式来确定。

如果是因为购房者没有通过银行的审核，导致房子过户了3个月还没放款，而购房合同注明了房款支付时间，那么购房者已违约，卖家可以要求购房者承担相应的违约责任。

如果贷款已经放款，但是钱未打入卖家账户，卖家可以催促购房者打款，对方拒不支付房款，那么卖家可以要求解除购房合同。

房子过户了3个月没放款，卖家还是要多上心，了解具体是什么原因，争取尽早拿到房款。对方贷款是要先过户，贷款时要先弄清楚流程，明确双方的责任。