热点正文

二手房贷款首付最低多少 这种贷款有哪些风险?

购买一手房或二手房,你更倾向于哪个?其实,近十年来,二手房市场日益繁荣,不少人都更喜欢二手房。不过,申请二手房贷款的话,也要注意风险,已经了解清楚首付比例。那么,二手房贷款首付最低多少?还有,二手房贷款有哪些风险呢?答案在下文揭晓。

如果是购买二手房的话,购房者只能拿到70%的贷款金额,需要注意的是,这个70%并不是说100万的房子就可以贷70万,首付30万。因为在二手房交易中,需要对房屋进行评估,会产生一个评估价,贷款金额的70%是指评估价的70%,比如100万的房子评估价是90万的话,那么购房者可以贷到63万,那么该二手房的首付为37万

以上就是二手房贷款首付比例的要求,首付比例比新房贷款首付比例要高一些。大家在进行二手房交易要留意其中的风险,购房者可以找实力雄厚、口碑好的中介作为担保人。一般来说,二手房贷款存在这些风险:

1、冒名签订抵押合同。利用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。

2、交易无效。这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

3、交易不成。一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。