买二手房需要关注哪方面的问题 这些事项需知

现在大多数人想在城市购买属于自己的房子，但现在房价相对较高，因此，为了降低购房成本，很多人会选择购买二手房。接近年龄较大的二手房价格远低于新房价格，但购买二手房也有很多问题需要注意，那么买二手房需要关注哪方面的问题？

1、房屋的产权归属问题。房屋产权归属一定要清晰。买二手房的时候购房者最好要先去防滚局查看卖家的房产证，确定房屋产权的归属是清晰。如果购买的二手房产权是多人共同持有的，那么买房需要所有持有人的身份证件以及同意出卖房屋的书面文件。

2、不能交易的房子绝对不能买。现实生活中并不是所有的房屋够可以进行买卖，有些房屋必须有相关的批准书才可以被出售。因此买房的时候一定要卖家提供政府部门对其上市交易的批准书后才可以购买。

3、是否存在违建部分。有些二手房原业主在房屋原有结构上增加违建部分，比如占用房屋屋顶的平台、走廊、将阳台改成卧室等行为，这些部分的改造都属于违建行为，因此大家在买房的时候要重点关注，一旦发现要及时要求原业主拆除。

4、二手房购房合同。买二手房的时候大家一定不可以忽视购房合同的重要性，很多情况最好写进购房合同里面。例如如果卖家出现违约行为，买家可以无条件解除合同，并要求退还所有已付的款项，毕竟白纸黑字可以让买卖双方更有保障，以免造成不必要的损失。