房贷月供怎么算出来的 详细的介绍来了！

在如今，很多人买房都需要贷款，但我们一定要计算一下月供是多少，在自己的能力之下贷款，很多人对此的认识不多，那么房贷月供怎么算出来的？下文就来带大家了解一下。

房贷月供计算，需要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息还款月供：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/[（1+月利率）^总还款月数-1]；等额本金还款月供：月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。

假设借款人在银行贷款了100万元，还款时间为30年，贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27元；如果是按照等额本金的计算方式，那么第一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减。