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房贷月供怎么算出来的 详细的介绍来了!

在如今,很多人买房都需要贷款,但我们一定要计算一下月供是多少,在自己的能力之下贷款,很多人对此的认识不多,那么房贷月供怎么算出来的?下文就来带大家了解一下。

房贷月供计算,需要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算

等额本息还款月供:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1];等额本金还款月供:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

假设借款人在银行贷款了100万元,还款时间为30年,贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算,那么每月还款总额不变即为5307.27元;如果是按照等额本金的计算方式,那么第一个月还款额为6861.11,且还款额逐月递减。