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公积金只能贷16万不够怎么办 以下方法都可以试试

众所周知,公积金贷款额度并不是想贷多少就能贷多少,所以这是公积金贷款最不好的一点,就是贷款利率比其它方式低不少,那么公积金只能贷16万不够怎么办,下面来看介绍。

一、公积金额度按四个条件确定

1、按还贷能力计算,公式:[(借款人月工资总额+借款人)所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按房屋价格计算,公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数(按首付比例算)。

3、按最高限额计算,每个地区住房公积金中心最高限额不同,比如有的最高限额是60万。

4、按账户余额计算,公式:(借款人+共同借款人)公积金账户余额×倍数(有的是10倍,有的是20倍)

根据上述4个条件分别算出相应的额度后,看其中最小的额度是哪个,就是借款人最高的可贷额度。

二、额度不够解决办法

1、提高公积金缴存额,有的单位虽然是给职工按最低档次交的公积金,不过要是职工需要提高公积金缴存比例用自己的钱垫上,单位也是会同意的。

2、提高首付比例,借款人可以向亲朋好友借钱多付一些首付,首付比例提高了,贷款额度会相应的减少。

3、如果借款人本人公积金只能贷16万,可是配偶也有公积金,可以共同贷款来提高贷款额度。因为住房公积金是以家庭为单位参考额度的,共同贷款额度正常情况下是会比单人贷款额度高些。

4、公积金贷款16万,假设按余额倍数算出来的,则借款人单个或者是和共同借款人两个人的账户余额才8000元~16000元,要是得贷款30万,至少要15000~30000元才行,则只能慢慢等公积金余额存到这个额度再去贷款。