什么是等额本息 贷款等额本息还款怎样计算？

申请房贷，有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。据了解，不少人选择了等额本息还款方式。那么，什么是等额本息呢？贷款等额本息还款怎样计算？还有，如果提前还款的话，等额本息是否划算呢？一起来了解吧！

首先，解释一下等额本息的概念。等额本息是指每个月还款额相等的一种贷款还款方式，但月还款额相等，不代表每月应还本金和每月应还利息也相等，每月应还本金是逐月递增的，而每月应还利息是逐月递减的，最终两者之和让每月还款额相等。

举例：假设每月还款额1000元，其中：第1个月应还本金=380，应还利息=620；第2个月应还本金=385，应还利息=615；第3个月应还本金=390，应还利息=610；第4个月应还本金=395，应还利息=605；按此规律，最后应还本金递增至995元，应还利息递减至5元，贷款还清。

等额本息计算公式：1、每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中若还款月数为6，月利率为1%，则（1+1%）^6=1.01*1.01*1.01*1.01*1.01*1.01=1.06。2、总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。

其实，从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，极不划算。等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。