贷款买房需要注意什么 这几方面要注意的

在当今社会，虽然房价一直很高，但仍有很多人是需要买房子，许多买家会选择去银行申请抵押贷款，但贷款买房子也有很多细节需要注意，那么贷款买房需要注意什么？下面这几方面是要注意的。

1、要估算好自己的还款能力。银行要求购房者的个人或家庭收入必须是月供的两倍以上。所以，我们在贷款买房的时候，一定要先预估好自己的还款能力，必须保证自己能在足额还款的同时，还能保障家庭开支。

2、贷款前了解贷款利率。房贷利率是具有浮动性的，大部分银行的房贷利率都是在基准利率的基础上上下浮动的，且每家银行的浮动幅度都是不同的。在贷款买房前一定要多关注各大银行的房贷利率浮动情况。这样我们才能更准确的计算出自己的购房成本。

3、银行申请材料真实。有些人的个人资质不怎么优质，比如说他的个人收入根本没有达到房贷月供的两倍以上的要求。但是，为了拿到房贷，他就对银行流水进行造假。这样是很不应该的，因为银行在核对之后很容易发现你存在造假行为，而这种造假行为也往往会让银行认为你具有骗贷嫌疑。

4、还款困难时找银行协商。房贷的贷期往往都是比较长的，一背负起来可能就是二三十年，在这二三十年期间没有人能够保证自己可以一直一帆风顺，没有任何一点人生意外。所以，在还贷期间遭遇经济困难无法按时还款的人也比比皆是。

5、利用好公积金。如果有哪家开发商不愿意让购房者使用住房公积金贷款买房。那你们可以联合多名购房者一同到住房公积金管理中心进行举报。另外，如果实在是无法使用住房公积金贷款买房的，你也可以将住房公积金账户余额提取出来，用于偿还房贷或用于装修(部分地区住房公积金已经可以用于装修贷款使用)。