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二手房公积金贷款额度怎么确定 如何获取更高额度

公积金贷款最大的好处就是利率很低,为借款人省下不少的利息,但额度并不是那么理想,不是想借多少就有多少,那么二手房公积金贷款额度怎么确定的,怎么获取更高额度,下面一起来看看。

二手房公积金贷款额度是由当地住房公积金中心计算出来的,因为公积金是属地管理,各地的公积金贷款额度政策不同。

其中住房公积金会参考当地最高限额、二手房房龄、个人或配偶双方的收入、首付款比例、公积金贷款缴存基数和余额、贷款申请人的年龄、个人信用状况等综合评估,最终给出的贷款额度就是申请人可以贷款的最高额度。

申请人要想获得比较高的贷款额度,以下这些事项必须做好:

1、选择好主贷人:如果是婚后买房,夫妻双方都交了住房公积金,在用公积金买二手房时,尽量选择公积金缴存比例高、账户余额多的一方做为主带人,另一方作为次贷人,房产证可以同时写双方的名字。

2、不要提取公积金:住房公积金账户余额也是会影响贷款额度的,账户余额少公积金贷款额度会降低,所以在公积金贷款前,申请人不管是主贷人还是次贷人,建议还是不要轻易提取公积金账户余额。

3、选择房龄比较短的二手房:二手房房龄越高,公积金贷款额度就越低,反之二手房房龄越短,公积金贷款额度就越高。为此,借款人多找几家二手房进行比较,选择房龄短的二手房。