房价是楼面价的几倍 楼面价怎么计算

虽然房地产开发商在销售房产的时候，一般把房产的每平方米价格成为房价，但是一情况下，他们内部是会成为楼面价的，而楼面价一般是房产的成本价。那么，下面看下房价是楼面价的几倍？

楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，楼盘也就越高，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右。因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润。

而楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价的计算公式为：楼面价=土地百总价格/建筑总面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，在出售时会作为商品房最终售价的参考标准之一。