公积金贷款买房有什么限制 借款人要提前了解

房价居高不下，公积金贷款买房就是最合适最划算的方法，但积金贷款买房也不是想买就买，借款人要满足银行要求，那么积金贷款买房有什么限制呢，下面带大家来了解。

1、卖家禁用限制。公积金贷款对于卖家来说，由于公积金贷款放贷周期较长，非常不利于快速回笼资金，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至直接拒绝公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么你就无法使用公积金贷款了，此时你就需要考虑是继续交易还是换一套房子了。

2、缴存时间限制。首先，购房者需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款。一般来说，住房公积金管理中心都有这样的规定，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可申请公积金贷款。如果你缴存时间不够，或者存在断交的情况，那你自然就无法使用公积金贷款了。

3、违规提取限制。现在，住房公积金的使用范围可是越来越广泛了，于是，就有人动了歪心思。就比如通过伪造租房合同的方式来骗取住房公积金。殊不知，你的这种行为可是涉嫌骗取社会福利，一经发现，可是要面临法律处罚的。同时，你以后也无法使用公积金贷款买房了。

4、使用次数限制。如果你已有住房，那你就不属于刚需族了，自然也就无法再次使用公积金贷款买房了！一般来说，当你购买第三套住房时，就无法使用公积金贷款了，因此，大家在申请公积金贷款时，一定要注意次数限制。

5、最高额度限制。对于公积金贷款，并非你想贷多少都可以，而是有最高额度限制的。以北京为例，只有缴存住房公积金满12年，才可以获得最高额度120万！如果你对贷款额度需求比较高，那你就选择商业贷款吧！