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婚前有房婚后买房算二套房吗 政策这样规定

国内对房地产投机行为的打击特别严格,很多地区限制购买第二套房,或者是购买二套房时支付更加高比例的首付款,此外还要缴纳更多的税。婚前有房婚后买房算二套房吗?下面来了解下。

二套房认定标准
二套房认定标准

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。由此可知道,婚前有房婚后买房算二套房。

一般来说,这些情况都会被银行认定为二套房:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。提醒大家,每个地区的规定可能不一样,建议直接咨询当地房管部门。