贷款买的房可以过户吗 怎样卖还未供完贷款的房

贷款买的房子，因为还欠着银行的钱，过户方面有所限制。如果不喜欢这套房，或者被逼要卖掉这套房，也涉及到过户问题。那么问题来了，贷款房可以过户吗？如果想卖掉的话，有房贷的房子怎么卖呢？小编给大家揭晓答案。

贷款按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。

有些人因为资金紧张，或者不喜欢这套房，就会打算将房子卖出去。假如是申请房贷买下来的，那么这套房买卖就有些问题要解决。那么，有房贷的房子怎么卖呢？大家一定要注意了，想要将有房贷的房子卖出去，要注意技巧和方法才行。

一般来说，还在还贷款的房子是不可以卖的。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。不过，有些方法，是可以将有房贷的房子卖掉，只要你将房贷转移到买房者手中就可以了。主要的方式有两种：

1、转按揭。转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。