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房贷最高可贷多少年 房贷申请流程介绍

【导语】现在购买房产的时候申请房贷,已经是很常见的一种现象了。但是,不同的业主在申请房贷的时候,房贷期限有可能是不一样的,很多人不知道是什么因素的影响。那么,下面来了解下房贷最高可以贷款多少年?

房贷期限
房贷期限

房贷是一种资金比较大的一种贷款服务,因此银行对于房贷的要求是比较严格的,必须要符合房贷的各种规定才能申请贷款。并且,银行还会审核贷款人的各项资质,然后来确定贷款人的贷款年限是多少。

房贷最高可以贷款多少年

一般新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年,而用于商业类的房子,贷款最多不可超过10年。年龄加贷款期限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能使所有借款人的年龄加贷款期限超过70岁。年龄越大,申请时间越短,就越容易被银行拒绝。

房贷需要什么条件

1、抵押贷款需要合法的身份。按时足额缴纳住房公积金的自然人。经济收入稳定,信用良好,有偿还贷款的能力。

2、抵押贷款应当有合法有效的购买合同、协议和贷款银行要求的其他文件。抵押贷款需要购买房屋的总价格为30%自筹资金,并保证支付购房首付。

3、抵押或质押贷款银行认可的资产,或(和)具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。抵押贷款需要符合当地公积金管理部门规定的贷款条件。贷款银行规定的其他条件。

房贷申请流程

1、申请人按约定支付首付款,并与开发商签订购房合同。

2、申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,并提交银行要求的申请材料。

3、银行受理、调查、审查和批准。审批流程包括:银行调查核实相关信息,决定是否发放贷款、金额、利率和期限

4、批准后,银行与借款人签订贷款合同,办理备案和抵押手续。

5、银行发放贷款,申请人按规定的还款方式按时还款。

第一次申请房贷需要注意什么

1、指定银行:许多朋友在选择贷款银行时犹豫不决。他们不知道哪家银行更好。事实上,一般开发商在贷款时都有指定的银行。你可以互相协商,找出利率最低、最适合你的银行。

2、组合贷款:如果你的公积金贷款金额不足,你不妨考虑组合贷款和商业蛋壳,但仍然尽可能多地使用公积金贷款,这种贷款金额更高,利息更低。

3、提前还款最好不要在贷款的第一年提前还款。根据公积金贷款的规定,提前还款的最低金额必须超过1万或其倍数,一些银行也会要求支付违约金。

温馨提示:影响房贷申请的因素有很多,如果贷款人的房贷审批没有通过,可以根据被拒绝的原因进行补救。

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