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夫妻申请房贷一般谁是主贷 需要注意什么

【导语】很多人是在婚后贷款买房,不但申请的额度会更高,相比单身贷款会更容易通过,但是,夫妻申请房贷一般谁是主贷?这个问题很多人都不清楚,下面小编带大家来了解一下。

房贷
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如今,大城市的房价让许多人望而却步。贷款买房已经成为主流。许多人已经在大城市努力工作了几年。在父母的帮助下,他们准备在大城市买房申请贷款时,为了缓解还款压力,他们经常选择双方共同贷款。此时,我们将面临主要贷款人的选择,那么谁将成为主要贷款人呢?

夫妻共同贷款买房谁是主贷人

1、选择高收入的一方。银行在审查贷款人信息时,通常会根据贷款人的收入和银行流量来评估贷款人的还款能力。因此,在选择主要贷款人时,银行更容易批准高收入、稳定的一方作为主要贷款人

2、选择征信好的一方。对于贷款买房的人来说,银行非常重重借款人的个人征信情况。对于征信有瑕疵的人来说,他们可能无法申请抵押贷款。因此,征信良好的一方应作为主要贷款人,因为当夫妻共同贷款买房时,只要一方的征信有问题,就会影响抵押贷款的审批。

如果主贷款人征信良好,共同贷款人存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行贷款审批

3、选择职业稳定的一方。银行在审查贷款人时,会审查贷款人的职业。如果夫妻中有一人属于公务员、国有企业员工、事业单位员工、医生或教师,这类人员更容易申请贷款

夫妻共同买房需要注意什么

1、夫妻双方必须一起出席。夫妻在贷款买房时,不能只有一人参与面签,必须一起出席,根据物权法,夫妻共同购买财产,是共同,还是共有,需要在销售合同中反映,然后在产权证书上,所以需要双方签字确认

但如不能到场,还必须办理公证委托手续,并明确说明相关事宜。

2、携带所需的文件对于银行和售房者要求携带的资料,应在买房前准备好,然后在面签时携带,以完成登记。如果两人是非本地居民,还需要提供双方的当地纳税证明或社会保险支付证明,否则将按照非本地居民的贷款政策进行处理。

当然,在办理抵押贷款时,如果其中一人收入较高,通过资格审批不成问题,则不需要提供另一方的收入证明。

3、所占份额提前确定即使夫妻买房,也需要确定所占份额,尤其是房产证上只写一方名字的夫妻,以免以后发生纠纷。目前,少数夫妻的财产已经实施AA在共同贷款买房时,需要考虑财产份额。

温馨提示:夫妻共同贷款买房是要选择一个做主贷人,因为这关系到以后的还款,即使不是主贷人,共同申请了贷款,债务也是共同的。

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