40年产权和70年产权的区别 有哪些不一样

一般商品房的产权都是40年以及70年的，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？据了解，这两个年限的产权其实按揭方式是不一样的，并且落户也有所不同。

一、按揭方式不同

40年产权的房子不能使用公积金贷款，首付一般在50%，最长也可只贷10年，而且利率比较高。

70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款，并享受首套住宅30%的首付，最长可以贷30年。

二、落户问题

40年产权的房子不能落户，也不能划分学区。

70年产权的房子可以落户，也有划分学区。

三、水电收费标准不同

40年产权的房子收费价格高，按照商业水电的标准来收取。

70年产权的房子价格标准相对较低。

四、税费土地出让金不同

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率。