房产过户有哪些手续 这些流程你要记住

购买二手房都需要过户，那么房产过户有哪些手续呢？其实这个过程需要提供一些证件和资料，大家在办理房产过户之前最好先做一下攻略，这样可以减少走弯路。

1、卖方需提供合法文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。卖方提供的房屋合法且可上市交易的，买方可缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方卖方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。

2、双方就房屋所在地、产权状况及交易价格、房屋交房时间、房屋交房、产权处理等事宜协商一致后，签订协议书房屋买卖合同至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出审查申请。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门应当核对相关文件，进行产权审查。

3、符合挂牌条件的房屋可以办理过户手续，未经其他产权共有人书面同意，无产权或部分产权的，不予申请，挂牌禁止交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的财产状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，分步申请审批，然后交易双方可以办理立契手续。

4、税费构成较为复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，住房改造住房、危房搬迁安置房、保障性住房等商品房的税费构成不同。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭通知向发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证。