房贷网签了是贷款通过了吗房贷网签有什么作用

【导语】现在很多工薪阶级在购买房产的时候，很多都是在银行申请房贷来购买的。并且每个购房者在购房的时候都是需要经过网签的过程的，这个过程是比较重要的一步。那么，房贷网签了是贷款通过了吗？

房贷网签是购买房产过程中重要的一步。这是为了保护购房者的权益，因为房贷网签后，开发商就不能把网签过的房子在一次进行售卖。这是为了开发商进行一房多卖的限制手段。

房贷网签了是贷款通过了吗

网签通过了，不代表贷款就通过了。所谓网上签约，实际上是指客户在购房时与开发商签订购房合同，然后向房地产相关部门备案，然后在网上公布生成的网上签约号码，防止一房多卖。

由此可见，网上签约与抵押贷款无关。网上签约并不意味着你申请的抵押贷款可以通过。抵押贷款能否批准主要取决于客户是否符合银行提出的贷款条件、年龄是否符合标准、经济收入来源是否稳定、按时还款能力和信用是否良好。

如果客户没有一定的经济和财政资源，还款能力不足；或长期贷款，债务过高；或信用不良，信用记录不良，抵押贷款审批大多不合格。

而到时候又早已网签备案了，顾客就只需再去想办法再次办理贷款，若住房贷款确实申请办理不出来，又没法保证全额付款结清得话，那顾客可以去和房地产商商议退房流程，要求终止合同。

房贷网签后贷款多久能放款

在所需资料准备齐全后大约可以在3-5个工作日内完成，然后进行放款。如果是新房地产的第一手住房，在网上签约前将您的个人贷款信息到银行审核，审核您的贷款金额，您的贷款资格是否符合银行的要求，如果银行通过初步审核，开发公司所有权人员将通知您签署合同，也有个别开发商先签署合同到银行审核您的信息，有一定的风险。

房贷网签有什么作用

1、审查作用：

网上签约实际上是房屋管理部门对交易进行初步审查的过程。网上签约通常表明，房地产和双方的情况基本上没有问题。

例如，在购买商品房时，如果开发商不能为买家办理网上签约，这意味着项目可能程序不完整，甚至没有法律程序。购买二手住房也有同样的审查效果，例如，一些二手住房上市有限，可以处理网上签约显然没有这样的限制。

2、避免一房二卖：

办理网上签约可以避免非法业主或开发商将同一房地产出售给两个不同的买家，大大降低卖方违约的可能性。因为在办理网上签约后，未经买卖双方同意或法院判决，网上签约不能终止。在办理网上签约之前，房屋不能进行第二次网上签约也就是说，即使卖方想在网上签约后违约，也不能随意将房屋转让给第二个买方。

温馨提示：网签是贷款审核的前一个步骤，网签通过了，接下来才会进入到审核阶段。而审核是否通过，主要是看贷款机构的审核结果。