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房贷提前还最佳时间 房贷提前还分析如下

【导语】在追求高质量生活下,购买房子是必须面对的问题,现在大部分家庭都是贷款买房了,因为全款购房资金压力确实大,在资金充足下,一些人又想提前款,那么房贷提前还最佳时间是什么时候,一起看分析。

房贷还款
房贷还款

1、是否提前还贷取决于你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄都不一样,对利息的承受能力和对现金流的需求也不一样。所以没有所谓的最佳还款时间点。

2、选择提前还款,只需要考虑一点:你贷款的银行政策是什么样的。比如从201年8月开始,四大银行将在不到5年的时间内收取违约金!如果你从这四家银行贷款,并准备在5年内提前还款,你将支付相当一部分违约金。

3、贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊。

4、买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款分提前部分还款和提前全部结清两种情况,不同情况利息计算方式有所不同:

1、提前部分还款。所谓提前部分还款就是贷款用户先提前偿还一部分欠款,还有一部分贷款还没有偿还给银行,针对这种情况,借款人只是减少的剩余未还款本金,对于未还款的部分欠款,银行依然会按照原来的贷款合同利率来计算利息费用,直到借款人将欠款全部还清为止,由于提前部分还款减少了剩余未还款本金,所以导致产生的贷款总利息也会在原贷款方案的基础上减少一部分。

2、全部提前结算。如果抵押贷款用户提前一次性所有贷款本金,在还清欠款后不会产生任何贷款费用,银行将计算贷款利息,直到用户还清欠款。

对于抵押贷款用户来说,大多数人提前偿还债务是为了节省贷款利息成本,但事实上,并不是每个人都适合提前偿还,抵押贷款提前偿还有好处和坏处,具体分析如下:

1、好处。提前还款和按照原贷款合同约定还款相比较,提前还款确实可以节省部分利息费用,通常还贷前期3年左右提前还款最划算,并且提前还款也是良好信用记录的一种体现,另外用户提前将房贷全部还清,可以早日摆脱负债压力。

2、坏处。房贷提前还款可能存在违约金,一般如果贷款用户偿还房贷不足一年,那么需要支付一定违约金,所以大家在提前还款时最好先向银行咨询清楚。如果办理房贷的用户偿还贷款期限已经超过了一大半,那么这个时候偿还欠款其实并不划算,因为前期已经偿还的大部分利息费用,剩下的欠款多为本金。

温馨提示:通过多方面对比,在此建议业主不要提前还款,使用手头松动资金进行其他投资。

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