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等额本金第几年还划算 提前还房贷的流程是什么

【导语】因为现在房价太高,许多人买房都是申请贷款,因为这样可以减轻压力。而在办理房贷时,不少人都选择等额本金的还款方式,在后期有钱也可以提前还款。那么人们就想知道,等额本金第几年还划算?下面来了解下。

等额本金还款方式
等额本金还款方式

想要知道等额本金第几年还划算,首先来了解一下什么是等额本金。等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金还款,在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前,选择提前还清都是比较划算的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一,这时候选择提前还清,由于借款人基本上已经还了一半的房贷利息,再选择提前还清其实意义并不大。

因此,等额本金还款提前还清贷款,只需要注意还款时间未超过借款期限的三分之一就够了

其实人们办理提前还贷可以根据自己的实际情况来看,如果经济条件比较宽松,那么可以直接还完。如果经济条件不好,也可以不用办理提前还贷,以免影响到日常的生活。

提前还房贷的流程是什么

一般如果用户要进行房贷的提前还款,那么首先最好看清自己贷款合同中关于提前还款的具体约定,然后在满足提前还款要求的情况下,准备好对应的还款资金,在拨打银行客服电话咨询提前还款需要准备的具体资料,然后在准备好资料之后按照以下流程进行操作

1、携带好准备好的资料前往银行,在银行相关部门领取并填写提前还款申请表,然后用户将填写好的表格以及银行要求的资料一起提交给银行柜台,然后在柜台存入自己需要提前还款的具体资金

2、银行对用户的申请进行审核之后,便会帮用户办理提前还款的具体流程及划扣,办理完成银行会给用户出具相关的提前还款证明,然后用户在办理后续房屋抵押等手续即可。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

温馨提示:对于着急买房又着急装修的刚需购房者来说,初期还款压力过大,不宜选择等额本金还贷。但是如果手头资金比较宽裕,选择等额本金利息较少,显得更为划算。

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