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购买二手房需要注意什么 买二手房需要交哪些费用

【导语】二手房相比新房来说,具有价格低,而且买了就可以立即入住的特点,所以有不少人都喜欢买二手买。然而对于第一次买房的朋友来说,他们最想知道的就是购买二手房需要注意什么?这主要是为了怕被骗,下面就一起来了解下。

二手房交易
二手房交易

买房是一件很复杂的事情,特别是二手房买卖,因为存在很多不确定因素,所以我们在买房时一定要了解清楚房屋的情况。需要特别注意的,有以下四点。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

在了解清楚买房需要注意事项有哪些之后,我们还要知道,在买房后是需要交税的。那么,购买二手房需要交哪些费用呢

1、契税:首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。

2、增值税及附加税:房子未满两年,增值税及附加税:网签价(1+5%)5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。

3、个税,满五唯一的房子免征个税:所谓“满五唯一”,是指房子的房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税,所以,购买二手房的时候,尽量选择满五唯一的房子。如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%

4、权证印花税:个人取得房产证,按照5元/件缴纳。

温馨提示:无论买新房还是二手房,只要是买房,就是一个家庭的大事,一套房子的好坏事关以后家庭的生活质量,甚至直接影响家庭关系,在选购的时候一定要慎重,多方面考察,作长远打算。

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