城里人如何购买农村房农村私人买卖房屋协议有效吗

【导语】现在城里的发展很快，人们的生活节奏也越来越快，随之而来的是环境变差了。于是就有不少城里人想在农村买一套房子，因为农村生活节奏慢，而且空气清新。那么城里人如何购买农村房？国家的相关规定是怎样的呢。

城里人想购买农村的房屋，只有一个方法，就是迁入当地的户口。如果在当地有直系亲属，或者夫妻的一方是农村户口，那么就可以申请投靠入户，这样就能自由买房。如果满足不了以上这一条件，那么你可以选择租赁，这样就可以住进去了。

农村私人买卖房屋协议有效吗

《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。

城里人想要在农村买房子，还需要承担很大的风险。这个问题有很多人都不知道，以为签订合同就完事，其实不然，具体来说，有以下几个方面：

1、销售合同无效：虽然从产权上来说，农村的房子应该属于农民自己，但是因为农村建的房子是在宅基地上的，按照国家规定，宅基地是不允许通过变相销售的方式取得的。所以城市人和农民签订的合同违反了国家规定，合同一开始就无效。当合同失效或被解除时，由于本合同获得的财富资产应立即返还，如果双方在责任分担上有争议，将根据相应的具体情况调整分配。

2、无法转让产权：明确规定不允许为城镇居民购买的农村房屋和宅基地办理产权转移手续。而且，由于产权没有转让，买受人如果要重建房屋，需要以出卖人的名义批准。

所以，城市人想在农村买房，却完全得不到房子的所有权和使用权。一旦他们的孩子继承或者买家去世，麻烦就多了。其实如果买卖双方都不反悔，那自然是好的。但是，一旦一方后悔，风险就来了。

温馨提示：不管是买房还是租贷，买卖双方能够有良好的沟通才是最重要的，只有沟通好了，双方才有信任，那么买房的交易才能更好的进行，在交易进行过程中，买房和买房都按照合同办事，没有任何一方突然毁约，自然就什么问题都没有了。