40年产权的房子能买吗 分别有哪些好处与坏处？

市面上的房子产权一般都是70年或者40年，很多人比较倾向于购买70年产权的房子，那么40年产权的房子能买吗？其实买是可以买的，只不过40年产权并不划算，除了首付高，贷款年限短之外，还不能落户。

一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。我们大部分住宅用地的产权期限为70年，但也有一些商业、旅游和娱乐设施的土地使用期限为40年。在很多城市，买70年产权的房子都被政策限制了，那么40年产权的房子还能买吗？

一、购买40年产权的房子的好处

很多人都想买40年的产权房，自然要谈它的好处。目前其最大的优势在于，在大多数城市，购房者不受限制，购买门槛低。而且价格更便宜。在同一地区，40年的产权只需要商品房价格的70%。而且40年产权的房子设计往往很新颖，现在很多都是loft设计的小楼。

二、购买40年产权的房子的坏处

虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。