买二手房要交哪些税 这些税必须要缴纳

房屋买卖是民生大事之一，近两年物价、房价有升无减，新房的房价更是让人高不可攀。让众刚需类型的购房者心有余而力不足。这种情况下二手房就是不错的一个选择，买东西要交税，买二手房当然也要交税。那么买二手房要交哪些税呢？房子过户情况不同，缴纳税费也会有所不同。

二手房税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易各类税收一共有8种，其中包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

正常过户的情况下，交易的手续费是按2.5元/平方米×建筑面积。合同印花税是房屋成交总额×0.05%。营业税如果是普通住宅2年内就是房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上的就可以免征营业税。非普通住宅2年内的房屋成交总额×5.55%而2年或2年以上则是差额×5.55%。个人所得税就是普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

非普通住宅的房屋成交总额的2%或利润部分×20%。土地增值税的普通住宅是免征的，如果是非普通住宅就是按3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年的房屋就是以成交总额×0.25% 5年或5年以上，免征。买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。契税是应由买方交纳的，普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税，非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

交税是人公民应尽的义务，二手房税是必须要缴纳的。我们所说的二手房就是指已经进行过一次交易的房产，然后再次在市场上进行交易的房产。如果在交易过程中，不及时缴纳各种税费，肯定会影响当事人后续办理房产证的各项事务的，因此我们买二手房时，除了了解房屋的基本情况外，一定要对缴纳税费足够重视，以保顺利买到心怡的房子中。