贷款40万还20年月供多少 计算公式是这样

有钱的人，买房都是全款付清的。可是，现在房价那么高，很多人资金不足，只能是申请房贷购买。那么问题来了，贷款40万还20年月供多少？在银行申请贷款，肯定是要交利息的。相对其他网贷而言，银行房贷利率不高，大家可以了解一下。

目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。

计算房贷还款金额和利息，其实是有公式的。等额本金还款：每月月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；等额本息还款：每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。

在此提醒大家，房贷还款时间越长，利息支出越多。还有，申请公积金贷款的利率比商业贷款的利率低很多，如果大家有购买公积金的话，建议申请公积金贷款。