一万公积金能贷多少钱 贷款额度这样计算的

【导语】公积金的作用非常好，若然企业能够为你买公积金，一定要懂得珍惜。即使不提取出来，申请公积金贷款，利率也低很多。那么，一万公积金能贷多少钱呢？对于公积金贷款的额度，相信很多人都需要学习计算的。

据了解，公积金贷款买房是所有购房者最青睐的一种贷款方式，因为公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，并且还款的时候也十分灵活。至于贷款的额度，随着自身余额或情况不同，那么额度也有差别的。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款以还贷能力为依据计算方法是：贷款额度=（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%/借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额× 12（月）×贷款年限。

若当前已断交：个人最高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，最多可贷60万；正在存缴：个人最高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。

个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2。举例：某女性，年龄25岁，公积金余额1万元，每月缴存额为500元，目前处于正常缴存的状态，最多可贷多少元。(女性退休年龄为55岁)因此，1万公积金贷款额度=(500*30*12+10000)×2=38万。

公积金贷款的条件是什么

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款范围不同：公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同：公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同：公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不同：公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同：公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同：公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。