楼房产权多少年到期 房产40年和70年有什么差别

买房子是件不可马虎的大事，房子到手后，最好抓紧时间办理房产证，它具有证明作用，而楼房建筑都有产权年限，年限一到期，将需要申请续期才能继续使用房子，至于楼房产权多少年到期？不清楚的，应当谨记这几个时间。

据我们所知，买房后，购房者需要拿到三个证件，分别是房屋所有权证和房屋他项权证，以及土地使用权证，其中，房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，其中，房屋所有权永久有效，但土地使用权的有效期分别有40、50、70年三个期限，然而，你知道房产40年和70年有什么差别吗？

需要注意的是，根据国家法律规定，楼房产权的期限有三种，40年为商业用地、50年为工业用地、70年为居住用地，商业用地可作为娱乐、旅游、办公用地，但不能够落户，子女也不能就近入学，水电费都要高出很多，而住宅用地可以落户，可以就近入学，符合条件的房贷者，还能申请到公积金贷款，这就是房产40年与70年之间的差别。