期房什么时候开始还贷 购买期房有这些风险

期房通常是指尚在建设中不能使用的房屋，期房与现房相比价格便宜了不少，所以在房地产市场是颇受欢迎的，购买了期房的业主，就会比较关心还贷方面，比如期房什么时候开始还贷呢？下面我给大家详细的说说，期房什么时候开始还贷以及购买期房的风险。

如果贷款买房期房的话，一般贷款发放的次月开始还月供。现在很多人贷款买房，都是期房，每个月还款，压力也挺大的。其实，购买期房不能立刻收房，所以存在一些风险的。

1、房屋质量风险。由于购房者在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、面积缩水风险。一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3、规划变更的风险。一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4、产权风险。现实中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

上文已经说明了，期房还贷通常是次月开始还月供，所以大家的银行卡要提前准备好钱，这样避免出现逾期还款的情况，购买期房为业主们节省了不少的成本，但是大家也要注意购买期房的风险存在，毕竟不是现房，以上的几点就是最常见的，为了不必要的麻烦，大家记得留个心眼。