二手房过户手续如何办理 这样操作就行了

不少市民想要置业的时候，都偏向于二手房了，因为二手房存在的优势还是不少的，最重要的就是可以省下不少资金，众所周知，二手房交易是要过户的，但是很多的不懂怎么操作，那么二手房过户手续如何办理呢？下面由小编为大家分析。

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

二手房过户是比较复杂的，有需要的按照以上的流程办理就可以，在此提醒大家，二手房交易存在不少的风险，相关的费用与协议一定要沟通好，避免引起没必要的纠纷，同时买家要查清楚房屋费用是否结清。希望帮到你们。