二手房买卖注意哪些事项 这几点一定要注意

随着城市房价不断的上升，二手房深受不少消费者喜爱，二手房相比新房交易是比较麻烦，但是购房资金压力轻松得多，最大的好处还是可以直接拎包入主，也减少装修的烦恼，可是，很多人不知道二手房买卖注意哪些事项，接下来小编为你们分析购置二手房要注意的几点。

1、注意产权证件。购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程。很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

购买二手房要注意的事项大家也清楚了，交易注意细节是很多，做好以上的避免以后买卖双方发生纠纷，还有，建议房龄大的二手房不要购买，因为房龄大的住房它的受损程度也大，对比起来不划算，不过二手挑到合适的还是好处多多的，起码周边配套设施基本完善，交通方便。