房龄多少年开始贬值 超过10年的房子不能买吗

买二手房，一定要注重房龄这个问题。因为，房龄太大的话，房子就贬值了。如果你想转卖的话，比较困难，或者会亏损。那么问题来了，房龄多少年开始贬值呢？有网友说，房龄超过10年的房子不能买。对于这样的说法，你们是否认同呢？

一般而言，房龄超过一定的时间就开始贬值了。据专家分析，超过20年房龄的房子，会逐渐开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。所以，大家买房子，还是买新房或者房龄不久的二手房。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

不可否认，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。房龄越长，置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手，就现在的行情来看是比较困难的。一般自住或投资都建议买10年内次新盘更佳。

有人对于二手房非常抵抗，认为房龄超过10年就不能买。其实，房龄在10-20年的话，是可以买的，这类房子也有一定的升值空间。不过，主要还是看楼盘的交通是否便利，环境是否好。如果这两方面都没有问题的话，就可以购买。