香港的房价下跌了吗 香港房价跟李嘉诚有没有关系

香港的房价问题，可以说是一直困扰着香港民生的一大难题，近段时间，因为香港社会的持续动荡，香港政府出台了不少购房的优惠政策，那么香港的房价下跌了吗？香港房价跟李嘉诚有没有关系？下文就来带大家了解一下。

根据香港差饷物业估价署的数据，2019年9月份，香港私人住宅单位售价指数报380.5，按月下跌1.83%，跌幅进一步扩大，为2019年最大单月跌幅，指数连跌4个月。私人住宅租金指数9月回落至197.9，按月跌1.15%，终止6连升。

9月以B类单位跌幅最显著。面积为430平方英尺（约合40平方米）以下的A类单位，最新售价指数按月跌约1.6%；面积为431至752平方英尺（约合40至69.9平方米）的B类单位，按月跌约2.3%；面积为753至1075平方英尺（约合70至99.9平方米）的C类单位，按月跌约1.7%。

而租金方面，9月私人住宅租金指数回落至197.9，按月跌1.15%，结束6个月连升的态势。2019年前9个月，香港私人住宅楼价指数升5.87%：租金指数升2.38%。

可以看到的是，近4个月以来，香港的房价是有所下降的，此前香港政府曾公布一系列的住房政策，包括放宽按揭贷款要求、增加公营房屋的供应、开放香港居民在大湾区内地购房等等，让香港房价开始下跌。

而有不少人，把香港的高房价，归咎于李嘉诚等一批房产商身上，但香港房价高的问题，是由多方面原因构成的。由于香港是自由贸易港、避税天堂，无论是企业所得税、个人所得税都非常低，而且2006年取消了遗产税，所以财政对土地的依赖程度更高。

1995年底，董建华上任后提出“八万五计划”：每年兴建8.5万套住宅，10年内让香港7成家庭都有自己的房子，轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。使得香港的房价开始下跌。

但董建华的“八万五计划”，也被认为是造成楼价暴跌的“元凶”，在民众的抗议之下，无奈被取消。