中央对房价的通知 房价80万五年后值多少钱？

一直以来，关于房价的走势，都是全社会关注的焦点话题了。此前根据社科院的最新报告显示，进入2019年之后，我国核心城市的房价首次出现了下降的趋势，那么，中央对房价都有哪些通知呢？80万的房产在5年后能值多少钱？

中国社科院财经战略研究院10月23日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，2019年9月核心城市房价总体由涨转跌，一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存。

在今年七月份，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于2019年的房地产调控工作，住建部给出最新回应：2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。住建部还表示：2019年要继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚决防范化解房地产市场风险，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房行为，强化舆论引导和舆论管理，确保市场稳定。

5年后80万的房产能值多少钱？

1.从人口因素预判房价。除“未来10来年，还会新增仅2亿城市人口”外，还有家庭小型化以及城市居民改善需求，这些组成了未来几年主要的住房需求。这个因素不作为房价增长的因素，我们可以把视为保持房价的因素，因为每年10亿平米的住房竣工量，总量基本能够满足这些新增的住房需求，只是会存在资源错配，有的地方供多了，有的地方供少了，这也是未来城市房价继续分化最直接的原因。

2.从地价增幅预判房价。这个数据有些虚幻，因为土地供应更多是来源于政策，受到国家调控，而且供地指标也受到严格管控，特别是自然资源部要求的“5类”供地法，如果真正落实到位，那么土地价格涨幅就比较稳定，平均每年增幅稍微低于货币增幅是靠谱的数据，预计在5-6%之间差不多，由此推导年均房价增幅在5-6%之间。

3.从货币增速预判房价。在2016年前的十多年，每年货币增速保持在11%以上，到2017和2018年，降到8%附近，这个增速下降基本与经济增速放缓曲线一致。对经济的表述为“L”型，那么，对货币增速也同样可理解为“L”型，也就是说，在未来5年，如果经济增速保持在6%以上的话，那么货币增速也大概维持在8%左右，过去10年全国房价增速平均保持在8.5-9%，由于货币增速下降至8%，我们同样也做适当下调，下调幅度为2-2.5%，那么未来5年，预计全国平均房价增幅为6.5-7.5%之间，这与社科院预测2019年房价增幅7.6%出入不大，但我们预测的是平均。

从以上这三方面的分析来算，如果取房价涨幅6%为中值，如果现在80万的房产，在未来5年之后，其累计的涨幅将会在35%左右。当然了，在未来很长一段时间里，我国房价的走势基本上不会出现大涨大跌的状况，这对于刚需购房者而言，也是利好的消息了。