明年小产权房合法？ 小产权房拆迁补偿标准规定

关于小产权房合法这个事情，这两年讨论得非常热烈，不断有消息说2020年小产权房合法政策会正式落地，不过这些消息显然是不实的，目前国家政策仍旧规定小产权房是不合法的存在。既然小产权房是不合法的，遇到拆迁时，赔偿标准又是如何规定呢？

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为，所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。

果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的，但是“取得本组织批准人可”非常难。

虽然小产权房是不合法的，但如果是特殊的存在，在拆迁时还是会得到赔偿，至于赔偿金额有多少，要看房屋的实质价值有多高。房屋价值，一方面要考虑房屋建造成本，另一方面还要考虑房屋周围土地的发展前景，一般来说当地收入越高，房屋拆迁赔偿就越高。