热点正文

房产新规来了 2019年最新不动产权证新政出炉

国家出台的每一条新规定都与大家息息相关,不知道各位有没有注意到今天颁布的新规定,房产新规来了。根据最新消息报道,房产新规来了,新规不动产权证有最新的变化,快来看一看。

不动产权证最新消息
不动产权证最新消息

关于不动产权证,你所关心的都在这里。房产新规来了,不管是有房者还是无房者,这些新规定都离不开你,建议各位深入了解一下。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限了。

一、不动产登记的实施

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定:①如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;②若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

二、申请不动产登记材料流程

①登记申请书;②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;④不动产界址、面积等材料;⑤与他人利害关系的说明材料;⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

三、房产证的法律效力

房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

就是说就算房产证上有你的没名字,房产证上的名字根本没意义,不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属哦。