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炒房客快撑不住了? 炒房客终于开始亏钱了是真的吗

国内房价为什么这么高,其实很大一部分原因就是因为炒房客,现在很多地区都依旧有炒房客,但是根据最新报道称炒房客快撑不住了,有媒体报道炒房客终于开始亏钱了是真的吗?我们一起来了解一下!

炒房客最新消息
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坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。

最近一段时间,楼市动作不断,形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革,10月份房贷利率随之迎来调整;后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至有机构做出这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析,是从纯理论的角度来看的,尤其是炒房者,很有可能已经出现了亏钱现象,但是,投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早就应当停止上涨了。因为,它与居民的购买能力早就不相适应,如果不是调控力度很强且延续多年,房价还会出现上涨,原因就在于房价上涨具有很多非市场因素,无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者,需求自然也是不同的。如果买房是为自住,就不存在亏钱的问题,因为房子的首要属性就是居住,正因为具有居住属性,才能体现出它真正的价值,只有使用价值与价值的统一才构成商品,才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值,意义不大,也很难得出科学的结论。

如果买房子主要是用于投资和炒作,那么,其主要属性就会大大减弱,继而转化成投资功能、炒作功能,其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来,房子的主要属性就被扭曲了,这样,对持有房产者的盈亏情况,就可能需要从更多角度来推算了。而且,推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同,热点地区投资房产的人肯定会更多,房价上涨的幅度也会更高,所以,得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎,而不是简单给出结论。

随着房产租赁市场的快速发展,未来一段时间,如果将所持房产有效转化成租赁房产,并长期持有,对持有房产者来说,很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式,也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变,也会给住房租赁市场发展带来新的机遇,产生新的机会。

当然,如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的,那就是另外一回事了。杠杆有高有低,而且不管高低,一旦被杠杆所控制,只要不出现房价大涨的现象,就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位很明确,对炒房者和住房过度投资者,就得让其付出不小的代价。

现在房住不炒的理念正在落实,房产税也正在筹备出台了,一旦房产税出台的话,未来房价肯定会有所下跌,到时候不想亏本的炒房客会大手抛售房子,市场房子一旦多起来的话价格就会开始下降!