小产权房终于要转正了？ 以后小产权咋处理

小产权房因为售价便宜且房屋面积大的特点，受到大家的喜欢，尤其是现在房价那么高，大家没有办法只有买小产权房。不过小产权房也有它的缺点，而且是致命缺点，用户只拥有使用权，而没有所有权。由于不能登记转售，所以小产权房不可以转正。

小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。不能转正。

购买房产，要注意是不是小产权房，查看相关证件是一个不错的鉴别方法。小产权房可以说是不合法的房产，不被国家部门认可，目前国家正在清理小产权房，小产权房转正的可能性几乎为零。当然大家可以继续居住，只是不能登记而已。