柏林房租设上限 每平方米租金上限为7.97欧元

根据媒体报道，近年来，德国首都柏林住宅租金涨得很厉害，政府为了调控房租市场，给柏林房租设上限，每平方米租金上限为7.97欧元（约63元人民币），柏林房租新政策会产生哪些影响呢？一起来看看吧。

该提议将许多公寓的基本租金限制在每平方米3.42欧元。GDR时代的预制建筑租金将停在5.64欧元；令人垂涎的1918年以前的建筑可能要花费6.03欧元。在1991年至2013年德国统一期间建造的公寓，最高价格可能为每平方米7.97欧元。

这笔钱将“包括支付家具和设备的费用”，为目前被迫在广告租金之外支付费用的居民多了一层保护。该提案将免除从2014年开始建造的公寓，而在过去八年内翻修过公寓的房东可以额外收取20%的费用。

柏林房租设上限，直接影响到大型房地产企业，这些企业的直接损失令业主发出抗议。不过柏林房租新政策也有利于缓解柏林房东和房客之间的激烈矛盾，维持柏林社会稳定。

德国最大业主、单在柏林便持有逾4.2万个单位的Vonovia公司，批评市政府的租金管制违反宪法，认为无助解决租屋问题，指新措施将令公司2020年在柏林的租金收入减少最多约10%，损失约2500万欧元。

Vonovia公司计划将原本用作翻新柏林住宅的资金转到其他地区。受此消息影响，Vonovia股价在27日开市前交易时段下跌1.9%，而在柏林持有逾11.5万个单位的DeutscheWohnen公司，股价更急挫4.9%。