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后悔买40年产权住宅 首批40年产权到期怎么续约?

房子产权有两种,40年产权和70年产权。有些人说后悔买40年产权住宅,难道40年产权住宅不好吗?还有,首批40年产权到期怎么续约呢?40年产权的房子,确实有一些缺点,买了之后让人觉得后悔。接下来,我们一起认识这种房子。

40年产权房子
40年产权房子

首先,我们了解一下40年产权住宅的涵义。40年产权的房子是指土地的使用年限只有40年,一般都是娱乐、商业用地,是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的,有些开发商会用它来建楼建住宅区,这种房屋属于商业用地。

为何有人不愿意买呢?这种房子产权年限只有40年,再加上开发商拿地到建好,需要花费几年,基本上到手的时候就只有30多年了,虽说现在产权到期可以续期,但是需要缴纳土地出让金。所以,很多人都不愿意买40年产权住宅。

还有,40年产权住宅交易税费高。据了解,40年产权的房子交易税费很高,契税就是房屋成交总价的百分之三,再加上其他的税费,要好几万了。而且贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷,商业的贷款利率都会比基准利率上浮,贷款额度利息比公积金高不少。

当然,不同的人,不同的想法。有人后悔买40年产权住宅,也有人喜欢买40年产权的房子。那么,如果首批40年产权到期,怎么续约呢?按照《物权法》规定,如果产权到期的话,是可以自动续期的。所以,大家不需要担心续约的问题。