后悔买40年产权住宅 首批40年产权到期怎么续约？

房子产权有两种，40年产权和70年产权。有些人说后悔买40年产权住宅，难道40年产权住宅不好吗？还有，首批40年产权到期怎么续约呢？40年产权的房子，确实有一些缺点，买了之后让人觉得后悔。接下来，我们一起认识这种房子。

首先，我们了解一下40年产权住宅的涵义。40年产权的房子是指土地的使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。

为何有人不愿意买呢？这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。所以，很多人都不愿意买40年产权住宅。

还有，40年产权住宅交易税费高。据了解，40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。而且贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

当然，不同的人，不同的想法。有人后悔买40年产权住宅，也有人喜欢买40年产权的房子。那么，如果首批40年产权到期，怎么续约呢？按照《物权法》规定，如果产权到期的话，是可以自动续期的。所以，大家不需要担心续约的问题。