08年之前不属违建？ 农村违建罚款后不用拆了吗

现在在农村依旧存在着很多违建，但是这些违建都是很久之前遗留下来的。据网上的资料所说，08年之前不属违建？这个消息到底是不是真的呢？网传农村违建罚款后不用拆了吗？这个报道又是不是准确的？

08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。

不用拆的违建：

1、对他人生活没有影响的小范围违建

现在农村宅基地比较紧缺，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们建房时没通过申请，直接在农用地上建房，还有面积超标等情况，只要在没有影响到他人的生活，都是不需要拆除的，不过若是想房屋确权就要去补办相关手续。

2、未经批准就占用集体用地建房，但经过村内半数村民同意

想要在农村建房，就必须经过正常审批流程。先申请宅基地，宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地，属于违规操作。但只要在村里边有半数以上的村民在审议时同意通过，那这违建可以不用拆除，不过要补办相关手续、证件。

3、属于农民唯一的生活住宅

在农村有一些买不起房子的农民，而这房子是他们唯一住所。这种情况，房子即使是违建，也不会拆除，但若房子的违建情况特别严重，也可以要求农民进行小范围的调整。

有一部分农村违建罚款之后是不需要拆的，但是如果情节严重的话，还是要依法处理。以上三种就是目前不用拆的违建，相信网友们都比较了解了。所以想要知道自己的房子是不是违建，就要看以上的三种情况，如果不属于以上三种情况的话，大概率是属于违建。