以下违建不会被拆 违建不能一刀切新通知来了

农村个人建房和工程承包建房不一样，个人建房不需要提交建设设计图进行审批，所以说很容易发生违建被拆除的情况。一旦被告知违建后，老百姓自个也委屈，好好的房子拆了又没有补偿，不拆又被罚款，这可怎么办呀？其实以下违建不会被拆，看看违建不能一刀切新通知，有没有你的房子？有的话不用拆除。

1.证照不全的可以补办手续的建筑

依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的，应该给予限期改正的机会，不能直接拆除。

2.2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。

3.有土地使用权没有房产证

如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违建建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。

4.行政机关同意招商引资企业建设建筑

招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违法建筑。

5.1986年6月25日之前建造的农村房屋

自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违法建筑。

6.从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物

通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违法建筑。

7.农村的三种土地上的建筑

农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违法建筑。

8.土地总体规划调整之前建造

该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。由于符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违法建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。