西安最新房价走势分析 2019西安房价涨幅异样何解

近日国家房价调控又出新规，而7月15日发布的各地房价涨幅显示西安最新房价走势开始回落，2019西安房价涨幅出现异样收紧，这到底是在释放什么信号呢？咱们来对西安最新房价走势分析一下吧。

7月15日，国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，西安新房价格环比上涨1.7%，同比上涨25.2%。国内大中城市的房价上涨势头在6月份有所减弱。据测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比5月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比5月份回落了0.1个百分点。

从环比涨幅看，西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅仅次于洛阳、呼和浩特和大理。美城股份首席市场分析师沈玮表示，新建住宅网签数据本身有一定滞后性，其实在西安出台6.20房产新政、升级调控之后，公示房源价格已出现滞涨。

值得注意的是，同比涨幅方面，西安新房销售价格同比上涨25.2%，连续第7个月排名全国第一。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，由于西安调控政策在近期收紧，在落户和郊区限购等当面也有较为严厉的动作，可以预计后续西安房价涨幅将会收窄。

与涨势不断的新房相比，二手住宅价格的大面积拐点正在形成。从整体数量上看，70个大中城市中有20个城市二手房价格环比下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，相比滞后的新建住宅价格，二手房数据代表性更强，也反映出二手房市场整体降温的势头。统计数据显示，西安6月二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比涨幅为11%，涨幅上均明显弱于新房价格。

有业内人士指出，全国多地二手房市场面临政策面趋紧、房价高企、需求降温影响，很多城市已形成滞涨或有价无市状况，市场下跌的可能性需要格外关注。