碧桂园降价抛售房产 碧桂园终于开始“焦虑”了

毋庸置疑，碧桂园也是我国目前房地产行业中的龙头企业了，然而近年来在全国各地严格的楼市调控下，包括保利、万达等房企纷纷选择了转型，而碧桂园也是通过降价抛售部分房产了，碧桂园也开始“焦虑”了吗？

众所周知，房地产是买涨不买跌的，近年来虽然调控频繁，但依然难以抑制购房热情。其原因在于，经过过去调控的反复，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。4月23日，经济参考报发表文章，《楼市“噪音”催化房价泡沫，需理性认识楼市变化》，一针见血地指出了楼市泡沫的最直接原因，那就是各种“噪音”误导购房者。碧桂园多城降价，万科五折抛售，买了三四线房子的应该去哪哭呢？

三四线城市此前上涨主要也是受到棚改货币化安置和炒房客的影响，而且能够实现房价快速上涨也是因为还未受到政策调控影响，但是今年三四线城市的房价已经进入瓶颈期，碧桂园、恒大无法赚得更多。二来是因为三四线城市政策调控逐渐深入，撤离也是为了重新在其他地方布局。

依靠主攻三四线城市、连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园也正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。甚至为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。

众所周知，房价上涨的两大因素其中一个就是炒房的投机行为，而另外一个因素则是去库存货币化安置及一些房产商的助推。不过，随着我国各大城市楼市调控的深入，炒房在这几年时间里也是变得愈加艰难了。